その建築企画は資産を守れますか？
新築アパートは0から全てを作るため目的が大切です。目的が明確で無い場合、多くの作戦の中から選択する基準がなくなり、総花的に選択してしまいがちです。結果として年々収益力が低下します。
当社のアパートは、「投資家の資産を守る」という目的のもと、多くのデメリットを克服したアパートシリーズです。例えば下記のように想定し対応しました。
- 一般的な間取りプランであれば、価格競争に巻き込まれる。
- 今のデザインに最適化しすぎると、10年後、20年後に古臭い印象をもたれる。
- 差別化の為にデザイン性重視、ハイクオリティにすると、初期費用が高くなり利回りが悪化する。
- 対象となる賃借人を明確に想定することで過剰な設備を抑える。
- 賃料設定は厳しくする。実態以上の賃料で計算してしまった場合には、2巡目以降家賃の下落が起こる可能性がある。
- 出口戦略をいつでも検討できるアパートにする。「売却したくても出来ない」事態に陥る可能性は排除する。
こうして企画したコンパクトアパートは、他社と比較検討いただいた場合でも、高い確率で選んで頂いています。
コンパクトアパートの特長
- 独自のノウハウによりその土地が持つ収益力を最大限に発揮します。
- 耐震等級２・劣化等級２を標準とします。
- コンパクトルームを基本として最大数の部屋数を確保します
- 新築募集時の家賃設定を1階5万円台とし入居率をアップします。
- 当初からの家賃の総額が低いので、年数が経過しても、家賃の低下を抑えられます。
現在所有の土地に新築アパートをご検討の方は、是非一度当社にもご相談ください。
