不動産投資の甘い罠を読んで②

前回のブログにも書いた通り、投資家の皆さんは絶対に読んだ方が良い特集でした。

今回は、ある大手アパート業者さんがセミナーに来るお客様にお出しする収支表に関してです。

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※週刊ダイヤモンド「不動産投資の甘い罠」から抜粋

上表は大手アパート業者さんが出す35年間満室が続き全室の家賃が1円も下落しない前提での試算表みたいです。

下表はより現実的に、家賃が21年目までに22.4％、31年目までに29.8％下落、空室も35年間で平均2％発生する想定での試算表。35年目には2300万円の累積赤字です。。

ちなに、この物件の販売時の表面利回りは5.84％です。

今回は、弊社が提供するコンパクトアパートでこの試算表を当て込んでみました。

内容は、下表と同じように空室損失を2％、5年ごとに5％家賃下落です。

結果、黒字です。

黒字の理由としては、販売時の利回りです。

弊社が提案するコンパクトアパートの利回りは、7.0％近いです。

最近では、7.2％という物件もありました。（1ヶ月で売れました。）

7％近い利回りだと厳しめのストレスでも黒字になります。

また、「20年間で20％の家賃下落は、2040年に20～49歳の人口が30％以上減少することを考えれば、大げさではない」とのご意見もあるみたいです。

試算表をご希望の方は、ご面談時に作成させて頂きます。

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ライディックス株式会社　代表山上晶則

東京都で不動産会社を経営しています。
将来的に不動産経済がどうなるかは、あくまでも二次的な要因が大きいため、「国内外の政治経済や金融」、「異業種で成功している事例」などを分析することを得意としています。

このブログでは、現在の経済状況を自分なりに読み解き、時代に合った経営や様々な投資、そして、「何かに依存しない生き方」を求めて日々勉強している内容をアウトプットするために書いています。

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