マンションの管理費って、まさか盗まれることあるの？残念ながら、答えはYESです。しかも金額は数千万円単位。
実際に起きた“本当にあった怖い話”をもとに、投資家視点での注意点と対策を解説します。
INDEX
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管理費・修繕積立金が狙われる理由
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実録①：管理会社社員が14組合から9億円着服
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実録②：自主管理マンションで理事が10年間着服
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なぜ防げなかったのか？構造的なリスク
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着服を防ぐ２つの具体策
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投資家としてできる「見張り力」
1. 管理費・修繕積立金が狙われる理由
マンション経営の裏側には、「組合費」という巨大なお金の流れがあります。
具体的には、管理費・修繕積立金。毎月、組合員（所有者）から集められるこれらの資金は、共用部の維持・将来の修繕のために積み立てられていきます。
ところが――
管理が甘いと、その「組合のお金」に魔の手が伸びてくるのです。
2. 実録①：管理会社社員が14組合から9億円着服
2025年1月、大阪で東証スタンダード上場の大手ビルメンテ会社の社員（60代）が逮捕されました。
担当していた14の管理組合から合計9億1474万円を横領。
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通帳と印鑑を同時に預かっていたため、不正に現金を引き出し可能な状態に
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銀行の払戻請求書を偽造して現金を引き出し
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残高証明や決算書を偽造して「帳尻合わせ」
驚くべきは、この人物が現場では「優秀」と評価されていたこと。つまり、外から見ただけでは分からないのです。
3. 実録②：理事が10年間で1億円着服した自主管理マンション
東京都世田谷区のある分譲マンション（39戸）では、1998年から10年にわたり、会計担当理事が管理費を着服。
合計1億1528万円。用途はなんと、生活費・借金返済・自分の会社の運転資金まで。
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通帳・印鑑・キャッシュカードを1人で管理
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約200回にわたって不正出金
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会計報告・預金証明書まで偽造
このマンションは自主管理型だったため、管理会社の「二重チェック」がなく、発覚までに10年かかったのです。
4. なぜ防げなかった？構造的リスクの正体
共通点は２つ：
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権限が1人に集中：通帳も印鑑もカードも同一人物が所持
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チェック体制の不在：監査も総会も形骸化し、住民の関心が低かった
特に自主管理の物件では、「なり手がいないからずっと同じ人が理事」というケースも珍しくありません。それが油断と不正の温床になります。
5. 着服を防ぐ２つの具体策
❶ 通帳と印鑑の分別管理
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通帳は会計理事、印鑑は理事長、というように「役割分担」
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暗証番号やネットバンキングも個人が握らず「共有権限制」に
❷ 第三者チェック体制
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会計監査だけでも専門のコンサルタント会社に委託
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定期的に「預金残高証明の突き合わせ」と「実地監査」
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外部の目があるだけで、不正の抑止力になる
6. 投資家としてできる「見張り力」
区分オーナーにとって、管理組合の運営＝資産の安定性に直結します。
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総会の議事録は確認していますか？
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会計報告は読んでいますか？
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管理会社・理事の「ワンマン状態」になっていませんか？
他人任せにせず、“参加しないオーナー”が最大のリスクという意識を持つことが、長期的な資産保全につながります。
👇まとめ：こんな兆候には要注意！
| 兆候 | リスク度 | 備考 |
|---|---|---|
| 通帳と印鑑が1人管理 | ★★★★★ | 不正が即実行できる状態 |
| 総会の出席率が低い | ★★★★☆ | 監視の目がないと不正は長期化 |
| 同じ人が理事を10年 | ★★★★☆ | モラルが崩れやすい |
| 会計報告が毎年ざっくり | ★★★☆☆ | 曖昧な決算は危険信号 |
最後に：資産を守るのは、あなた自身
マンション経営は「建物と人間の組織」で成り立っています。
表面上の利回りだけでなく、「管理組合の健全性」にも目を向けることが大切です。
