はじめに

不動産投資は誰でも成功できる可能性がある投資ですが、残念ながら全員の方がうまくいくわけではありません。

もしかすると、うまくいっていない人の方が圧倒的に多い可能性も十分にあります。

ここ2.3年では、かぼちゃの馬車問題やある金融機関の不正問題等で世間をにぎわせた事件もありました。

今まで数多くのお客様と面談をさせて頂き、不動産投資がうまくいっていない人の共通点は『勉強不足』『知識不足』であるということです。

私自身不動産のプロでありながらアパートを保有する投資家でもあります。

そしてプロにもかかわらずいつも不動産を買うときは「ドキドキ」してしまいます（笑）

このブログを通じてもう一度『不動産投資の基本』を最初からお教えします。

その都度重要となるテーマをしぼり発信していきます。

すでに不動産投資をしているって人も、興味はあるけど怖くてできないっていう人も是非ご覧ください。

でははじめていきましょう。

不動産投資の仕組み

不動産投資には収益を生み出す方法が2種類があります。

①のキャピタルゲインは短期間で大きく儲けることが可能になりますが、基本的に『宅建業』の免許が必要になるため、一般的には家賃収入のインカムゲインをお勧めしています。（ちなみに不動産投資の本はほとんどこのインカムゲインに関する本になります。）

ほんとんどの人は銀行融資を受けての購入になるかと思います。

不動産投資のメリット・デメリット

まずはメリットから説明します。

銀行から融資を受けて投資ができるのは不動産投資だけではないでしょうか。

そして、運営実績が金融機関に評価をされると、さらに買い増しができる可能性もあります。

例えば2008年のリーマンショック以降の不動産の価格が下がりましたが、家賃はほとんど落ち込んではいません。

経済などの二次的な要因で不動産価格が変動しても、家賃はあまり変動しないという特徴があります。

不動産投資をする際は、個人名義よりも法人名義で購入することをお勧めしています。

法人にするタイミングなどは、また別のブログにてご紹介していきます。

管理会社の選定も重要です。基本的に全てをお任せするので、会社の規模が大きい小さいよりもフットワークが軽かったり、連絡事項はマメにくれる会社（担当者）がいいと思います。

管理会社の選定に関しても、別のブログで紹介していきます。

また、自らが運営をする必要がないため“副業”としても優れた投資だと思います。

最初は、資格がなくてもできる大家さんから始めて、自信がついたときに宅建業の免許を取るのも一つの方法です。

そうすることにより、保有物件以外で転売用の不動産も購入できるので、もっと大きく収益を伸ばすことも可能です。

しかし、不動産投資はメリットだけではありません。当然デメリットも存在します。

次は不動産投資におけるマイナスポイントを紹介していきます。

この1割の自己資金といのは『最低でも1割』と言う意味です。

金融機関は申し込む方の「属性」と「金融資産」を重要視しますので、物件価格の2割を提示できればより効果的です。

これは、「買いたい」と思ってもすぐには買えないのと一緒です。

流動性の低さが不動産の弱点かもしれません。

空室をなくすために様々な努力をしなくてはなりません。

ただ、基本的には運営は管理会社に任せますので、競合となる物件の詳細等は常に用意してもらう必要はあります。

しかし残念ながら管理会社によっては近隣の資料も出さず通常通り業務を淡々と行う会社も多く存在します。そうのような会社の場合は、すぐに変えた方がいいでしょう。

まとめ

どうでしたか？

第1回目の『不動産投資の基本のキホン』は不動産投資のメリット・デメリットを説明しました。

2回目以降に関しては、今まで私自身が経験したことや会員様から毎回質問されていることをピンポイントで解説していく予定です。

もし、ご質問があればお問い合わせにてご連絡下さい。

結局どんな投資でも“怖い”と感じるようでは、まだまだその分野では勉強不足ということです。

不動産投資はちゃんと正しい知識を身に付けることができれば全く怖くない投資商品です。

それどころか不動産投資ができれば“何かに依存しなくても生きていくことができる”大きな武器の1つでもあります。

“何かに依存しなくても生きていくことができる”という言葉は私自身の人生のテーマでもあります。

今後も、分かりやすく説明していきますので是非またこのブログでお会いしましょう。

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