どんどん新築の賃貸住宅が増えている／賃貸住宅増加の最大の理由は相続税の増税／ローン金利の低下と金融機関の積極姿勢も要因／賃貸住宅はすでに全国平均で２割が空室／東京でもアパートの空室率は30％以上／アパートと賃貸マンションの空室率の違い／一括借り上げやサブリースにも注意／入居者の集まる優良物件は高額で数も少ない／今後ますます賃貸住宅の競争は激化する

狭くて低家賃の「コンパクトアパート」でニッチなターゲットを狙え／これからの賃貸住宅市場でどうすれば勝てるのか／競合を避けることが成功の秘訣／「ブルー・オーシャン戦略」を実現する４つのアクション／「コンパクトアパート」こそ賃貸住宅市場での「ブルー・オーシャン戦略」／不動産投資の成功は「入居者のニーズ」を知ることが鍵／設備で人気があるのはどれ？／「コンパクトアパート」における４つのアクション／コンパクトアパートなら利回りが格段に違う！／単身世帯を狙うなら都内・駅近は絶対条件／「コンパクトアパート」のマーケットは大手不在／「コンパクトアパート」の設計には経験とノウハウが必要

「狭小ワンルーム」の可能性／土地の選び方にこだわる／建物の品質を高くすることで入居者には安心、投資家には資産価値の維持を／「住宅性能表示制度」が目安／外観は「シンプルモダン」がズベスト／「外壁材」「屋根」「ドア」は素材や材質にこだわり／「キッチン」「バス」「トイレ」には最新設備を／室内は居住性やデザイン性にも配慮／メリット最大化は将来の出口戦略にもつながる／メリットを最大化することが超ローリスク不動産投資につながる

「収入」と「支出」の中身とは？／向こう10年、20年の変化を予想／ポイントは賃料、空室率、修繕費／収支計画はバランスと見直しが重要／表面利回りと実質利回り／自分の求めるゴールを設定し収支計画を立てよう／税務上の収支との違いに注意／購入時にかかる初期費用／売買契約の流れはこうなっている／購入後に発生する経費

ローンは不動産投資の大きなメリット／不動産投資におけるローン選びのポイント／不動産投資で重要なのはイールドギャップ／返済期間が長いとキャッシュフローは改善／ローンの返済期間は建物の構造と築年数で決まる／「劣化等級２」で木造でも30年返済が可能／「劣化等級２」は次の購入者にもメリット／金融機関を選ぶポイント／金融機関との交渉を有利に進めるコツ／金融機関による担保評価のポイント／「融資を引く＝購入」がゴールではない

信頼できる管理会社を見極めるポイント／賃貸経営の第一歩は入居者募集から／募集条件の決め方／賃貸借契約では「原状回復義務」に注意／管理会社はアパート経営の大切なパートナー／賃貸不動産の管理会社のタイプを知る／管理会社にどこまで頼むか？／管理会社に支払う費用について／入居者の審査基準／「入居者トラブル」――自殺、損壊、滞納の対処法／契約更新は自動更新がいいか？／「税務署トラブル」――不動産投資にありがちな税金問題 

空室続きのアパートを手放し、コンパクトアパートに資産を組み替えした静岡の投資家Ａさん