不動産投資の
至高の教科書
つくりました
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不動産投資の
「今の問題」
把握していますか?

現在、不動産投資が流行する一方、賃貸住宅の競争は激化の一途を辿っています。

新築の賃貸住宅はここ数年激増中。これから更に増えます。
流行に伴い物件価格は上昇。しかし賃貸価格は下落
利回りが低下し、多くの問題が表面化しました。

新築アパートでも空室が出てしまう。
安定を求めて一括借り上げやサブリースを利用したことで、
逆に落とし穴にハマってしまうこともあり、
悩みを抱えるオーナーが多数います。

コンパクトアパートはこうした昨今の表面化した問題はもちろん、
不動産投資が本来持っている様々なリスクに徹底的に対応した
新しいコンセプトの不動産投資です。

本書は、あなたの
資産を守り育てる
ための教科書です。

INDEX

Chapter1
不動産投資ブームの裏で
赤字に苦しむオーナーが続出

ここ数年の不動産投資環境の変化に伴う、現在の問題点を洗い出します。まずは問題を正しく認識しましょう。

どんどん新築の賃貸住宅が増えている/賃貸住宅増加の最大の理由は相続税の増税/ローン金利の低下と金融機関の積極姿勢も要因/賃貸住宅はすでに全国平均で2割が空室/東京でもアパートの空室率は30%以上/アパートと賃貸マンションの空室率の違い/一括借り上げやサブリースにも注意/入居者の集まる優良物件は高額で数も少ない/今後ますます賃貸住宅の競争は激化する

Chapter2
好立地な優良物件は手に入らない
狭くて低家賃の「コンパクトアパート」で
ニッチなターゲットを狙え

ブルーオーシャン戦略における「減らす」「取り除く」「増やす」「付け加える」を組み合わせ、勝てる戦略を解説します。

狭くて低家賃の「コンパクトアパート」でニッチなターゲットを狙え/これからの賃貸住宅市場でどうすれば勝てるのか/競合を避けることが成功の秘訣/「ブルー・オーシャン戦略」を実現する4つのアクション/「コンパクトアパート」こそ賃貸住宅市場での「ブルー・オーシャン戦略」/不動産投資の成功は「入居者のニーズ」を知ることが鍵/設備で人気があるのはどれ?/「コンパクトアパート」における4つのアクション/コンパクトアパートなら利回りが格段に違う!/単身世帯を狙うなら都内・駅近は絶対条件/「コンパクトアパート」のマーケットは大手不在/「コンパクトアパート」の設計には経験とノウハウが必要

Chapter3
「狭小ワンルーム」でも確実に入居者を確保
する立地と設備

いわば木造アパートによる「狭小ワンルーム」である「コンパクトアパート」。その可能性を極限まで追求する具体的なノウハウを解説します。

「狭小ワンルーム」の可能性/土地の選び方にこだわる/建物の品質を高くすることで入居者には安心、投資家には資産価値の維持を/「住宅性能表示制度」が目安/外観は「シンプルモダン」がズベスト/「外壁材」「屋根」「ドア」は素材や材質にこだわり/「キッチン」「バス」「トイレ」には最新設備を/室内は居住性やデザイン性にも配慮/メリット最大化は将来の出口戦略にもつながる/メリットを最大化することが超ローリスク不動産投資につながる

Chapter4
維持費用から税金まで支出を網羅
手残りを最大化する収支計画

賃貸住宅を経営していく上で大切な収支計画。どんな費用がかかるのか、何に注意するべきか。バランスよくたて、見直し数年おきに見直ししましょう。

「収入」と「支出」の中身とは?/向こう10年、20年の変化を予想/ポイントは賃料、空室率、修繕費/収支計画はバランスと見直しが重要/表面利回りと実質利回り/自分の求めるゴールを設定し収支計画を立てよう/税務上の収支との違いに注意/購入時にかかる初期費用/売買契約の流れはこうなっている/購入後に発生する経費

Chapter5
「新築×劣化等級2級」で長期・低金利の
融資を引き出す

ローンを組むことができるのは不動産投資の大きなメリット。この章では健全なキャッシュフローを得るためのノウハウを解説します。

ローンは不動産投資の大きなメリット/不動産投資におけるローン選びのポイント/不動産投資で重要なのはイールドギャップ/返済期間が長いとキャッシュフローは改善/ローンの返済期間は建物の構造と築年数で決まる/「劣化等級2」で木造でも30年返済が可能/「劣化等級2」は次の購入者にもメリット/金融機関を選ぶポイント/金融機関との交渉を有利に進めるコツ/金融機関による担保評価のポイント/「融資を引く=購入」がゴールではない

Chapter6
トラブル対応はプロに任せる

賃貸経営は何をするのか。入居者探しから確定申告まで様々な作業が発生し、トラブルのポイントを解説します。

信頼できる管理会社を見極めるポイント/賃貸経営の第一歩は入居者募集から/募集条件の決め方/賃貸借契約では「原状回復義務」に注意/管理会社はアパート経営の大切なパートナー/賃貸不動産の管理会社のタイプを知る/管理会社にどこまで頼むか?/管理会社に支払う費用について/入居者の審査基準/「入居者トラブル」――自殺、損壊、滞納の対処法/契約更新は自動更新がいいか?/「税務署トラブル」――不動産投資にありがちな税金問題 

Chapter7
コンパクトアパートで成功を掴んだ
オーナーたち

事例で学ぶコンパクトアパート。決め手になったポイントは何か。経営をはじめて感じられていることなど。

空室続きのアパートを手放し、コンパクトアパートに資産を組み替えした静岡の投資家Aさん

MESSAGE


著者:山上晶則

本書にご興味を持っていただきありがとうございます。
私は新しい「コンパクトアパート」を提案します。厳しさをます賃貸住宅市場における「ブルー・オーシャン戦略」として、本書では「コンパクトアパート」魅力や特徴を余すことなくお伝えいたしました。皆様のご理解の一助になれば幸いです。

私は不動産業界に入り15年目に独立しました。独立までの15年間、いくつかの会社にお世話になり、それぞれの会社で事業責任者として貢献してきたつもりです。しかし、「自分の理想とする会社や住まいをつくるには、自分でやるしかない」と決意し、ライディックスを設立しました。
ライディックスという社名は、「人生(Life)のひとつの方向性(Direction)を指し示すお手伝いをする専門家(Expert)集団でありたい」という私の思いから来ています。

当社の社訓のひとつに「常に1棟目」という言葉があります。今までお客様に提供してきた住まいは、マイホームや投資用アパートなど600棟以上になりますが、常にお客様の目線で、お客様のニーズや関心に寄り添い、商品企画から建築、販売まで取り組んできました。
投資用アパートにおいてそれは、いかに投資リスクを軽減し、安定した収益を長期間にわたって確保し、資産を守ることができるかということです。
その答えが、本書でご紹介した新しい「コンパクトアパート」にほかなりません。

今後も私は不動産業界において、他社にはないユニークでニッチな発想と企画力で、不動産投資に取り組む個人投資家の方々をサポートしていきたいと考えています。
「コンパクトアパート」に対し、多くの投資家の方々のご意見、ご感想をお聞かせいただけることを楽しみにしています。

プロフィール:富山県出身。高校卒業後に上京し、さまざまな仕事を経験した後に不動産業界に飛び込み。初営業したお客様より初契約を頂くという業界では極めて稀有な実績を上げて以来、社内で圧倒的な営業成績を残す。その後、上場会社も含め数多くの不動産会社で事業責任者や執行役員を経験する。

2013年独立しライディックス株式会社設立、代表取締役に就任し現在に至る。経験から裏打ちされた圧倒的な物件の差別化戦略で、多くの資産家のサポートを行っている。販売実績は投資用・実需を含めて600棟を超える。

ライディックス株式会社についてもっと知る

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MEDIA

2017年7月22日放送の「ホリプレゼンツ 求人任三郎がいく!」にLidix代表の山上晶則が出演しました。ものまね芸人のホリさんにコンパクトアパートを取材いただきました。

2017年2月25日放送の放送の「ビジネスフラッシュ」に著者の山上晶則が出演しました。

WORKS

これまで提供してきたコンパクトアパートの一部です。会員様にはいち早く情報をお届けします。

新築アパート
中野区上鷺宮3丁目
新築アパート
練馬区桜台3丁目
新築アパート
練馬区春日町2丁目
新築アパート
杉並区和泉1丁目
新築アパート
練馬区旭丘1丁目
新築アパート
杉並区高円寺南5丁目
新築アパート
中野区上高田1丁目
新築アパート
中野区中野5丁目

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